Một báo cáo của Cushman & Wakefield’s cho thấy tỉ lệ thuê mặt bằng bán lẻ trong quý 2 giảm 5% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, diện tích cho thuê được dự đoán tăng đến 1,5 triệu m2 vào năm 2020, cao hơn 200 lần so với hiện nay.

Theo Savills Vietnam, tổng diện tích sàn cho thuê bán lẻ được đưa vào sử dụng tính đến tháng 8 đã đạt con số 940.000 m2. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm 200.000 m2 diện tích sàn cho thuê trên thị trường từ 10 dự án đang nằm trong kế hoạch.

Khu vực phía Đông TPHCM được cho là khu vực “nóng”, tập trung các khu trung tâm thương mại với tổng diện tích sàn bán lẻ khoảng 300.000m2 sẽ được đưa vào sử dụng trong giai đoạn 2015-2018.

Sự bùng nổ mặt bằng cho thuê bán lẻ tại khu vực phía đông được cho là do chính sách đầu tư cơ sở hạ tầng tại khu vực này. Tuy nhiên, những trung tâm thương mại hiện hữu tại khu vực này vẫn chưa được sử dụng hết công suất.

CEO của công ty BĐS Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cảnh báo 300.000 m2 mặt bằng cho thuê bán lẻ là quá nhiều và có thể sẽ làm cho cung vượt cầu. 

Diện tích mặt bằng bán lẻ tại khu vực phía nam TPHCM cũng tăng lên rất nhanh. Theo Savills Vietnam, có khoảng 151.000 m2 mặt bằng cho thuê bán lẻ tại các trung tâm thương mại hiện đại đang được sử dụng, trong đó 60.000 m2 (chiếm 40%) nằm tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Dự đoán sẽ có thêm 80.000 m2 được đưa vào sử dụng trong năm 2016.

SC Vivo City (41.000 m2), Crescent Mall (45.000 m2) và Parkson Paragon (12.800 m2) là 3 trung tâm thương mại lớn nhất tại khu vực phía nam thành phố nhưng vào các ngày trong tuần, lượt khách ghé thăm vẫn rất ít.

“Cung mặt bằng cho thuê bán lẻ đang vượt quá cầu”, ông Nguyễn Văn Đực, công ty địa ốc Đất Lành, cho biết.

“Kể cả các trung tâm thương mại đóng đô tại những vị trí đẹp cũng đang vắng khách”, ông Đực phát biểu, “Do đó, nhà đầu tư cũng không nên quá hứng thú với những dự án xây dựng trung tâm thương mại”.

Ông cho rằng việc bố trí khu vực mua sắm tại tầng hầm của các cao ốc là sai lầm.

Các khu mua sắm nằm tại tầng hầm của những cao ốc căn hộ và trung tâm mua sắm riêng lẻ đang khiến cho thị trường mặt bằng cho thuê bán lẻ trở nên dư thừa.

Tuy nhiên, bà Lê Thị Kim Hoa, công ty Cushman & Wakefield, lại có cái nhìn lạc quan về thị trường này và cho rằng việc giảm giá thuê mặt bằng là có lợi đối với khách hàng.

Bà Nguyễn Thị Vân Khanh từ Savills Vietnam nhấn mạnh, so với Bangkok với 8 triệu m2 mặt bằng cho thuê và Singapore với 4 triệu m2, tồng diện tích mặt bằng cho dưới một triệu m2 vẫn còn rất khiêm tốn.

Theo retailnews.asia, đăng ngày 3 tháng 9, 2015.